Económico

El tamaño del espacio de oficinas alquilado es mayor en Melbourne, ya que Sydney ve una reducción del espacio de oficinas

“A medida que las organizaciones se enfrentan a las incertidumbres económicas, las fluctuaciones en la plantilla y los cambios estructurales provocados por el aumento del trabajo desde casa, se espera que persista la volatilidad en las categorías de tamaño de las oficinas”, dijo Mastrullo.

Los datos del grupo de investigación también arrojan luz sobre el tema predominante del vuelo hacia la calidad. Cada vez más empresas están aprovechando las ofertas de alquiler que se ofrecen para incitar a las empresas a trasladarse a instalaciones mejoradas. Los incentivos que se ofrecen pueden ser equipamiento gratuito de oficinas y plazas de coche, entre otras ofertas.

Esto ha llevado a que una serie de activos más antiguos permanezcan vacíos y ahora se presiona a los propietarios para que renueven sus sitios y ofrezcan espacios de oficinas más pequeños y de alto nivel para atraer inquilinos.

Pero si es demasiado costoso, tendrán que vender el activo a un desarrollador que tenga el efectivo para realizar el extenso trabajo necesario para llevar el edificio a un nivel superior.

Mastrullo dijo que a nivel nacional, los inquilinos han buscado constantemente la oportunidad de mejorar su espacio de oficinas.

Dijo que los llamados “activos abandonados” son una preocupación creciente ya que las vacantes siguen siendo elevadas y concentradas en gran medida en el grado secundario debido a los modelos de trabajo cambiantes; cambios en las necesidades de la industria con avances tecnológicos; edificios obsoletos que carecen de comodidades y eficiencias modernas y falta de características de eficiencia energética o consideraciones ambientales, sociales y de gobernanza.

“Si bien las implicaciones de costos pueden influir en estas decisiones, la actual dinámica del mercado sugiere que la búsqueda de calidad ganará más consideración a medida que las empresas se estabilicen en los próximos años”, dijo.

Uno de esos acuerdos fue el de Seven Network, que trasladará sus operaciones de Melbourne, incluido el lugar de trabajo y el estudio de transmisión, al último desarrollo de Lendlease, Melbourne Quarter Tower, a principios de 2025.

Tras trasladarse desde 160 Harbour Esplanade, Docklands, Seven Network ocupará 4.500 metros cuadrados en los niveles tres y cuatro de Melbourne Quarter Tower, el edificio comercial insignia del recinto que se encuentra actualmente en construcción.

La nueva sede de Seven contará con un lugar de trabajo de última generación y un estudio de transmisión de noticias de alta tecnología que respaldará el futuro digital de la cadena.

Representaciones de One Melbourne Quarter, Two Melbourne Quarter y el recinto de Melbourne Quarter desarrollado por Lendlease.

Representaciones de One Melbourne Quarter, Two Melbourne Quarter y el recinto de Melbourne Quarter desarrollado por Lendlease.Crédito: Fotografía Greta Costello

Ubicada en Collins Street y frente a la estación Southern Cross, Melbourne Quarter Tower abarcará 34 niveles y su finalización está prevista para mediados de 2024. Será el último edificio comercial entregado en el recinto del Melbourne Quarter.

Tom Mackellar, director general de desarrollo de Lendlease, dijo que la reubicación de Seven Network refleja la “creciente demanda que estamos viendo de recintos de oficinas premium de uso mixto como Melbourne Quarter que mejoran la experiencia en el lugar de trabajo, respaldan la productividad y ayudan a las empresas a atraer y retener el talento”.

En su último informe de calificación crediticia, Moody’s Ratings también dijo que los propietarios con activos bien ubicados y de buena calidad seguirán superando a aquellos con activos secundarios.

Ha pronosticado que los ingresos por alquiler de oficinas en Australia crecerán a niveles modestos en 2024, respaldados por aumentos anuales de alquiler incorporados del 3[al 4 por ciento]. [percentto4percent

“Los niveles de desocupación del mercado han aumentado por encima de los promedios históricos y esperamos nuevos aumentos en los próximos 12 meses a medida que haya más oferta en línea”, dice el informe.

Añadió que las empresas con mayor calificación crediticia verán que sus niveles de desocupación se mantendrán estables en alrededor del 5 por ciento en promedio, lo que refleja la alta calidad de su base de activos.

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  • Source of information and images “brisbanetimes”

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